Ibiza Abogados & Asesores. Adviesbureau voor ondernemers en particulieren

Juridische afspraken op Ibiza: onroerend goed en huur

We onderzoeken voor je of de aankoop van je dromen voldoet aan alle juridische eisen. Zeker bij de aankoop van een woning op Ibiza is het verstandig om alle “papieren” te laten checken, oftewel een juridische check op legaliteit. We checken de registers van eigendom, het kadaster, beoordelen contracten, zodat jij goed geïnformeerd de woning zou kunnen kopen. Dat leggen we vast in een rapport. Informeer bij ons naar de mogelijkheden en tarieven.

Het aankoopproces van een woning in Spanje

Het proces van het kopen van een woning in Spanje verschilt aanzienlijk van dat in Nederland of België. De rol van de makelaar en de notaris is wezenlijk anders. Daarom is het gebruikelijk om bij de aankoop een jurist of advocaat in te schakelen om het proces te begeleiden en de juridische status van de woning te onderzoeken.

Ons team van advocaten begeleidt je bij het gehele aankoopproces. We spreken Nederlands, Engels, Spaans en Catalaans en werken altijd als team. Met onze gezamenlijke jarenlange ervaring op juridisch gebied staan wij je bij met raad en daad tijdens het hele proces. Hieronder schetsen wij onze werkwijze:

Onze werkwijze

Juridische beoordeling en analyse

Nadat er een mondelinge principeovereenkomst met de verkoper is bereikt over de prijs en hoofdlijnen, zoals de datum en aanbetaling, starten we met de beoordeling van het onroerend goed. Hierbij is het belangrijk voor ons om te bepalen of de beoogde woning aansluit bij jullie wensen. Wij verzamelen de juridische documenten en beoordelen de volgende aspecten:

Juridische status van de woning: We onderzoeken het eigenaarschap, eventuele schulden en andere mogelijke rechten op de woning. Daarnaast bekijken we de grenzen en oppervlakten, de classificatie van het perceel, de status van legale en illegale bouwwerken en de aanwezigheid van vergunningen.
Vergunningen/licencias: We controleren of er vergunningen in aanvraag zijn bij de gemeente en Consell, indien van toepassing.
Mogelijkheden voor verbouwingen: Indien gewenst, maken we een marginale beoordeling van de mogelijkheden om het huis te verbouwen of uit te breiden.
Risicoanalyse: We beoordelen de risico’s verbonden aan de aankoop en evalueren deze in relatie tot de bouw- of verbouwplannen.

Contractfase

Na akkoord en acceptatie van de risico’s stellen wij samen met de verkopende partij het koopcontract op. Dit is meestal een «contrato de arras» (contract met boeteclausule), inclusief de daarbij behorende voorwaarden, gebaseerd op onze eerdere analyse en uiteraard de wensen van de kopers. Aangezien het contract in het Spaans wordt opgesteld, zorgen wij voor een niet-beëdigde vertaling.

Het is belangrijk om te weten wie de nieuwe juridisch eigenaar wordt. Misschien wil je dat jouw BV of een nieuwe SL de eigenaar wordt, of meerdere personen. Voor het ondertekenen bij de notaris moeten we wellicht nog enkele stappen ondernemen. Elke eigenaar heeft uiteindelijk een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) nodig of een NIF (fiscale identificatienummer) voor rechtspersonen.

Notariële fase

Na ondertekening en vóór de tekening bij de notaris begeleiden wij je bij de noodzakelijke stappen om tot een juridisch correcte afwikkeling bij de notaris te komen.

Indien nodig en gewenst zorgen wij voor volmachten voor ondertekening, eventueel een «acta de depósito» (storting van de koopsom op de rekening van de notaris) en begeleiding hierbij. Ook regelen wij de aanvraag van fiscale nummers in Spanje voor een correcte afwikkeling van aktes en aangifte van belastingen.

Voordat er bij de notaris getekend wordt, beoordelen wij de akte van de notaris, wat echt noodzakelijk is gebleken. Wij zijn aanwezig bij de ondertekening om ervoor te zorgen dat er op dat belangrijke moment niets fout gaat.

Afwerking belastingen

Algemeen werkwijze

Wij houden van korte lijntjes. Dat betekent dat wij vrijwel altijd bereikbaar zijn en uw vragen direct beantwoorden als dat mogelijk is. Wij onderhouden alle contacten met de advocaat/adviseur van de verkoper.

Onze bevindingen nemen we op in een rapport met een risicoanalyse. Uiteindelijk neem jij het besluit of je de woning wel of niet wilt kopen.

Verder helpen wij met dagelijkse, maar belangrijke zaken, zoals hoe en waar energie- en watercontracten moeten worden overgezet en eventueel internet aanvragen. Ook bij de aanvraag van een bankrekening bieden we onze hulp aan.

Wij beoordelen géén bouwkundige zaken, aangezien wij geen architecten of bouwkundigen zijn. Het kan zinvol zijn een technische inspectie te laten doen; desgewenst schakelen wij die in na overleg. Voor het bepalen van de exacte oppervlakte van een perceel is een topografisch architect nodig. Dat kan in bepaalde gevallen nuttig zijn.

Kosten

Welke kosten komen er bij de aankoop van een woning op Ibiza kijken? Natuurlijk is dat een belangrijke vraag. Reken op 10% – 13% van de aankoopprijs. Dit is inclusief overdrachtsbelasting, notaris, inschrijving in het Registro de la Propiedad en onze advieskosten.

Vraag ons gerust om een vrijblijvende offerte. Wij maken een inschatting van de totale kosten, mede afhankelijk van extra zaken die eventueel aangevraagd moeten worden, zoals NIE’s, NIF’s, volmachten, stortingen via notaris of bankcheques, extra leges bij onderzoeken, enzovoort.